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2017年三四线城市房价什么原因升得这么快?
房价补涨而已。
人类区别于动物的很大的表现,就是房地产,就是建筑业,没有摩天大楼,只有茅草屋的人类社会和黑猩猩的原始社会有什么不同呢?请看下面的事实。
进入21世纪,中国的房价迎来了一个长久的上涨,时间之久,涨幅之大,令人惊叹,这个似乎违背有涨有跌自然规律的不断上涨的房价经常占据国人争议的中心。
【数据来源:房天下查房价上海二手房数据监控中心】
就像上图所显示的,中国房价的代表城市——上海的房价就是一个标准的上升通道,虽然有横盘或者极小极短时间的下跌,但整体上是大幅上涨的。
看着扶摇直上的房价,越来越多的人不禁疑惑起来,这还有没有天理?难到中国房价已经脱离规律只涨不跌了吗?
但我要说的是:事实上,没有事物会脱离规律,只是看是否找到了真正的规律。
有因必有果,有果必有因,黑格尔说过:“存在即合理”,中国房价如此走势,正是各种“因”的结果,这些“因”正是中国客观情况的反应,而中国客观情况的产生,和中国***的政策是密不可分的。
大千世界无所不有,特别是像现在信息爆炸的今天,人们能关心,能注意的东西非常多,可为什么房价一直是人们关注的热点,历经久而不衰呢?
很简单,中国的房地产是一个几十万亿,甚至几百万亿的超级行业,比如,在2016年2月,第一太平戴维斯就预计中国房地产市值约为270万亿元人民币,如此巨大体量的行业肯定会不断的占据中国舆论的中心。
另外,房地产这个巨大的行业领袖气质无比,以恢弘的气势如蛛丝一样四面延伸开来,直接间接的影响着无数行业,比如冶金,装饰,交通,水泥,木业,家电,包装……等等几乎每一个人类社会的行业都和房地产有着千丝万缕的联系。
而每一个人一生中一半的时间在房间中睡觉,大部分财产都要放在房子房间中,所以房地产和和每一个需要住房的人息息相关。那谁需要住房呢?答案:是任何一个人!
综上所述,只是房地产的几百万亿的体量就让人无法忽视,更何况这个行业和每一个人都息息相关!
更重要的是,虽然“衣食住行”是每一个人都必须要的,和每一个人都息息相关,都很重要,但“住”最重要,为什么?
因为皮之不存毛将焉附?任何人类活动都是建立在建筑的基础上,没有建筑,一切人类活动都是海市蜃楼,没有基础!这个基础如此重要,所以“住”所需要的资金是最多的!
据《21世纪经济报道》报道,《中国家庭财富调查报告》已经发布,这份来自25个省份的268个县共12000户家庭的入户访问调查报告显示,2015年我国家庭人均财富为1441***元,城镇家庭和农村家庭的人均财富分别为208317元和64780元。
房产净值是家庭财富最重要的组成部分。在全国家庭的人均财富中,房产净值的占比为65.61%。“住”占每一个人的资产总量的一半以上!这也是房地产行业对国民来讲非常非常重要的原因!
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谢邀
1.因为三四线城市的之前房价涨幅缓慢,而一二线城市涨幅大。现在很多三四线城市也发展起来了,有更多的就业机会和生活配套,所以相应上涨。
2.各城市政策因素影响。各大一二线城市继续限购、限售、限贷,而三四线城市招商引资,政策放款,吸引人流和投资,推动房价上涨。
3.2017年全国经济发展态势良好,多行业出现盈利可观,社会结构和产业逐渐平稳转型。大家手里有钱,投资买房推动城市房价上涨。
4.2018年房价落不落,谁都说不好,影响因素太多,而且每个城市的情况皆不相同,所以还要具体问题具体分析。但大方向来说,2018年房价应该会平稳上涨。不会大幅回落。
美元人民币汇率从2015年的6.2一直快速贬值,到2017年初达到了最高点的7.0。人民币兑换美元在二年时间里贬值达到了13%,远远超过了人民币存款利率。为了寻找保值港湾,货币毫不犹豫地冲进了房地产业。
房地产***用了一城一策的政策,在一线城市疯涨关上了阀门。
火山爆发一样的资金流开始流入到一线城市的周边,及强二线城市,紧接着在2016年二线城市也库存告急,纷纷开始限购。
经过了2015、2016年二年的资金沉淀在房地产市场,从2017年初开始货币贬值压力了空前的缓解。
但恐慌性的购房惯性作用下,残余资金还继续往房地产价格洼地的三四线城市流动,因此,造成了17年三四线城市的房价上涨。
在2018年人民币美元汇率将继续保持增值的势头,促进人民币进一步向国家化道路发展。
还有从2017年底以来M2增值速度正在快速下降,到2017年最后一个月的M2同比增长只有8.2%,达到了历史的低位。在扣除GDP增长率6.8%后仅增长了1.4%。
2018年将会逐步回归到现金为王的时期,***如人民币美元汇率继续低位运行,M2控制在8.5%(GDP6.8%增长率+1.5%通胀率)以内,那么在2018底就是房地产退潮的时候,最受伤的首先是土地***最不缺,债务最严重的三四线城市。
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